铲平重建，S变XL？还圈占防洪设施！沪一业主何来特权？
违法搭建
我们新闻坊常有报道；
但是小坊今天要给大家
展现的一处违建
已经到了明目张胆、
肆无忌惮的地步！
最近，家住闵行区马桥镇
“长岛别墅”小区的业主周女士
向《新闻坊》同心服务平台反映
她家隔壁的97号别墅
在去年的7月份疑似被房东拆成了平地
随后自说自话开启疯狂的再建模式！
最近，随着新房落成
围了大半年的防尘网逐步拆除
周围的业主们这才发现
重建的97号别墅
不仅长“高”了还长“胖”了
而且这幢别墅在重建的过程中
还把小区的公共绿地及"水泵房"
都圈在了自家的花园里！
坊记随车驶入长岛别墅小区，一眼就认出了周女士所说的这处97号别墅：高达十几米的绿色围挡里，院内还停放着2台挖掘机，新落成的别墅与周围建筑相比，显得格外堂皇。
坊记从周女士家所在的98号别墅向东远眺，发现这处翻建的97号别墅要比周围的别墅高出不少，占地面积也要大上一圈。
据周女士说，这栋房子去年7月动工，两个月后，围挡被风吹开，大家才发现，原先的建筑已经被推倒重建。
周女士告诉坊记
97号别墅翻建前后的改变
仅从外观来看就已十分明显
首先，地面一层的高度疑似提升了不少；
其次，别墅地下一层空间已被填埋；
另外，整幢建筑的外立面也与此前完全不同。
投诉人 周女士 ：
我在这里生活17年了，与他们家也做了17年的邻居，在我的印象当，这个位置是一个车库，我有一本当时我们售楼的楼书,也有17年前售楼的宣传彩页 。
这个E形的房子， 它是新美式风格的建筑，以前长小面积红色的一个顶，墙是白色的加淡黄色。当时不是石材而是是涂料 ，现在是大理石外挂石材 ，天壤之别，大换样 。
更令人震惊的是，97号别墅地处小区内河与区级河道"宋长浜"的交汇处，房东在此次翻建中肆无忌惮，竟将小区的"水泵站预留地"及内河防洪"水泵房" 一并圈在了自己的花园里！
根据原来的布局图，应该在"水泵预留地"内的水泵房，被位移到小区内河上。从空中俯瞰，小区内河与区级河道"宋长浜"交汇处的河面，被大面积填平。目前尚不清楚河道是否被截流。
这幢97号别墅
和周边已是迥然不同
更大、更高
建筑材质也被改变
不仅是别墅建筑本身占地更大，还圈占了公共用地，事关防洪排涝的重要设施，水泵房都被圈进了自家院子。
小区有其他业主给坊记提供了高角度的现场画面。如今的97号别墅，与该小区相同户型的别墅对比，完全是不同的两幢建筑。
97号的业主真的无所顾忌吗？
他就不担心其他业主的举报吗？
去年9月份周女士便通过12345市民热线反映了97号别墅疑似重建、圈占公共用地等问题。但遗憾的是，97号别墅修建工程非但未被叫停，反而加速推进，直到现在主体结构全部完工。
坊记与属地马桥镇城管中队取得了联系，对方到场后表示，此事他们早已知道。
闵行区马桥镇城管中队队长 宋海峰：
我们城管中队是2022年9月17号，接到12345投诉说长岛别墅97号，有违建现象， 我们一直在对97号进行一个前期调查，现在已经按照一般程序对这个违法建筑当事人进行房屋注记的程序。同时也对他发出责令限期拆除违法建筑的决定书。
但是这位宋队长又表示，目前未有证据表明97号别墅属于重建，所以他们认定的是该套别墅部分区域存在违建。
闵行区马桥镇城管中队队长 宋海峰：
根据从市档案馆调来的图纸来看，它确实有违建，但并没有全部拆除 。这栋楼原本是没有地下车库的，也没有地下室的；我们以事实和证据作为依据，以法律规定进行查处；如果有任何相关证据证明它是拆除重建的，也请大家提供给我们。
执法部门去年9月份接到举报
距离97号别墅动工仅仅两个月
而距离如今别墅完工
却过去了整整八个月
截至目前，城管中队还在纠结97号别墅究竟是不是推倒重建？纠结点在于——97号别墅的原始状态，究竟有没有地下空间？
周女士表示：要想印证很简单，小区里和97号户型相同的别墅还有好几栋，稍加比对便见分晓。
坊记根据小区平面图上所显示的户型信息，探访了与97号相同户型的 64号及102号别墅，果然，这两栋别墅都有下沉式车库及地下一层。
对此，小区物业经理也表示，97号别墅的确有地下室。
普瑞物业管理有限公司长岛别墅负责人
李青：
有地下室的，按面积的话就是说， 应该是100多平有的。
查看了相关备案信息后，长岛别墅的物业经理明确了以下2点信息。
地下室面积为179平米。
整个内河河面正对的那块位置是属于公共区域 ，主要功能就是排洪排涝。
而对于97号别墅
翻建及任意圈地
物业为何没有阻止呢？
对此，该经理表示，最初房主报备的重新装修，所以大型设备进场时，他们并未阻拦。
就在坊记采访结束后，收到了长岛别墅其他业主匿名发来的2张图片，一张是97号别墅正门最初的状态，照片中清楚显示了 97号别墅确实存在下沉式车库；
另一张为该小区的水泵房布局图，图中清楚显示了小区"水泵房预留地"，如今已被97号别墅圈占。
为什么城管部门查询到的资料
和业主们的肉眼所见、
当年售楼的楼书
以及户型资料全都不相符合？
目前，坊记已将这些补充信息
提交给了属地马桥镇城管中队
等待执法部门的进一步处理
小坊也将持续关注
事件后续进展！
如果你也有急难愁盼
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记者：马跃龙
编辑：杨文君、小土方
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